日本で家を買うにはいくら必要？地域別の住宅価格と年収の目安【2026年版】

「日本でマイホームを買いたいけれど、実際にはどのくらいのお金が必要なんだろう？」

そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

最近はニュースでも「住宅価格の上昇」や「マンション価格が過去最高を更新」といった話題を目にする機会が増えました。

私自身も千葉県成田市で暮らしていますが、以前より住宅価格が高くなったと感じる場面が増えています。

一方で、日本全国を見渡すと、東京のように価格が大きく上昇している地域もあれば、比較的手の届きやすい価格で住宅を購入できる地域もあります。

この記事では、日本の住宅価格が上昇している理由や地域ごとの価格相場、住宅ローンの目安となる年収まで、分かりやすく紹介します。

日本の住宅価格はなぜ上がっているの？

ここ数年、日本では新築マンションや新築戸建ての価格が全国的に上昇しています。

主な理由として挙げられるのは次のようなものです。

建築資材の価格上昇
人件費の上昇
円安による輸入コストの増加
都市部での再開発
人口が集中するエリアでの住宅需要の増加
海外投資家による不動産購入

特に東京や大阪、福岡などの都市部では需要が高く、新築住宅の価格も年々上昇しています。

そのため、「以前なら購入できた価格なのに、今では難しい」と感じる人も少なくありません。

住宅価格が高くなっている地域

現在、特に住宅価格の上昇が目立つ地域は次のとおりです。

地域	特徴
東京都23区	全国でも最も価格が高く、新築マンションは1億円を超える物件も珍しくありません。
大阪市	再開発が進み、住宅需要が高いエリアです。
福岡市	人口増加が続き、住宅価格も上昇しています。
札幌市	観光需要や投資需要の影響を受けています。
仙台市	東北地方の中心都市として安定した需要があります。

都市部では住宅価格が上昇する一方で、地方都市では比較的購入しやすい価格帯の住宅も多く見られます。

地域別の住宅価格の目安

住宅価格は地域によって大きく異なります。

新築マンションや新築戸建てを中心としたおおよその目安は以下のとおりです。

地域	価格の目安
東京都23区	1億〜1億5,000万円
千葉・埼玉・神奈川	4,000万〜7,000万円
大阪府	4,000万〜6,000万円
福岡県	3,500万〜5,000万円
札幌市	3,000万〜4,500万円
地方都市	2,000万〜3,500万円

東京23区と地方都市では、数千万円以上の価格差があることも珍しくありません。

同じ日本で家を購入する場合でも、住む地域によって必要な予算は大きく変わります。

※価格は新築住宅を中心とした一般的な目安です。中古住宅は築年数や立地、建物の状態によって価格が大きく異なります。

年収はいくらあれば住宅ローンを組める？

住宅ローンでは、一般的に年収の5〜7倍程度が借入の目安と言われています。

以下はあくまで一般的な目安です。

住宅価格	年収の目安
3,000万円	約500万円
4,000万円	約600〜700万円
5,000万円	約700〜900万円
7,000万円	約900〜1,100万円
1億円	約1,200万円以上

実際には、

頭金
家族構成
他の借入
金融機関の審査基準

などによって借入可能額は変わります。

住宅価格だけではなく、毎月無理なく返済できる金額を考えることも大切です。

成田市で暮らして感じる住宅価格の変化

私が日本で暮らし始めた頃は、「いつかマイホームを購入できるかもしれない」と思える価格帯の住宅が多かったように感じます。

しかし現在は、同じ成田市周辺でも新築住宅の価格が以前より高くなった印象があります。

住宅展示場や新しい分譲地を見るたびに、「数年前ならもう少し手が届きやすかったかもしれない」と感じることもあります。

一方で、駅周辺から少し離れるだけで価格帯が大きく変わる地域もあり、エリア選びの重要性を実感しています。

最近ではテレワークの普及もあり、都心だけではなく、通勤とのバランスや生活環境を重視して住宅を選ぶ人も増えているようです。

マイホーム購入で後悔しないためのポイント

住宅価格だけを見て購入を決めるのではなく、次のような点も確認しておくことが大切です。

毎月の返済額に無理がないか
固定資産税などの維持費も考慮する
通勤・通学の利便性
将来のライフスタイルの変化
周辺環境や災害リスク

価格だけではなく、「長く安心して暮らせるか」という視点も重要になります。

よくある質問

Q. 東京で1億円以下の新築住宅はありますか？

エリアによってはありますが、23区中心部では選択肢が限られることが多く、郊外のほうが比較的購入しやすい傾向があります。

Q. 地方なら住宅ローンの審査は通りやすいですか？

住宅価格は安くなることがありますが、住宅ローンの審査は年収や返済能力などを総合的に判断して行われます。

Q. 中古住宅ならもっと安く購入できますか？

中古住宅は新築より価格を抑えられる場合がありますが、築年数やリフォーム費用も考慮することが大切です。

まとめ

日本の住宅価格は全国的に上昇していますが、その状況は地域によって大きく異なります。

東京では1億円を超える住宅も珍しくありませんが、地方都市では比較的現実的な価格で購入できる住宅も多くあります。

家を購入するときは、「今が安いか高いか」だけではなく、自分や家族が長く安心して暮らせる場所かどうかも大切なポイントです。

住宅価格や年収だけにとらわれず、将来のライフプランも含めて、自分に合った住まい選びを考えてみてはいかがでしょうか。

参考資料

国土交通省
国土交通省「地価公示」
不動産経済研究所
住宅金融支援機構

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